2022年11月30日 星期三

4年內從3字頭奔6字頭 土城買氣持續火熱 本文共792字

4年內從3字頭奔6字頭 土城買氣持續火熱

本文共792字

2022/11/25 11:30:58

經濟日報 張瑞文

新北市土城區具有板南線和未來萬大線雙捷運線交會的交通利多,及土城長庚醫院啟用,頂埔及永寧科技園區產業進駐,日月光廣場生活圈漸漸成形等優勢,建案從2019年單價3字頭,一路攀升到今年來到單價6字頭,仍澆不熄強勁的首購及換屋需求,買氣持續火熱。近兩年推案因缺工缺料導致工期拉長,買方都不想夜長夢多,在競爭激烈的土城房市,工程期相對短、越早交屋,自備款壓力輕,公設比低,且具大量推案實績的上市品牌建商,擁有上述4大特點的案子最受市場青睞。

捷運海山站。 業者/提供捷運海山站。 業者/提供

今年第一季登場的「大同莊園3」銷售成績不俗,規劃661戶已揭露出近360筆實登資料,均價達58.58萬,可查的銷售率至少近六成,尚志資產預估年底有望拼出7成銷售成績。第三季正式公開的新潤青樺規劃294戶中已有53戶實登紀錄,均價59.94萬。最快朝完銷終點線衝刺的則是第二季登場至今銷售率已突破九成的「皇翔芊樾」,全案104戶有91筆實登資料上載,第三季的成交均價為59.96萬元。這三大土城指標案均有多筆資料上探6字頭。而第三季登場的「馥華之丘」預料成交行情同樣坐五探六。

皇翔建設旗下擁有甲級北昌營造廠,一條龍式經營出建築品質與售服口碑,在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋,領先目前土城其他線上銷售案,以自備款20%低於其他個案的25-30%,二至三房剛需市場也開出32.1%的低公設比,創造銷售率衝九成的致勝關鍵。

在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋。 業者/提供在土城熱賣的「皇翔芊樾」預計114年第一季交屋。 業者/提供

在地房仲業者評估,土城今年買氣算「低調熱銷」,去化快、越賣越搶手,第四季土城暫緩重劃區6字頭將成為新的「土城共識」,特別是在民生消費核心的日月光廣場周邊推案。加上營造成本墊高、通膨議題,和外傳遠東Tpark通訊園區內約7000坪的住宅建案,預計第四季進場銷售,有望憑藉google確定進駐TPKD研發大樓的利多,讓亞東醫院生活圈跳空挑戰8字頭的新價格,在價格推擠效應下,土城暫緩重劃區吸引大批剛需、自住與區域首換客群進場。

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道瓊大漲逾700點 那指費半漲逾4% 受鮑爾演說放鴿激勵

道瓊大漲逾700點 那指費半漲逾4% 受鮑爾演說放鴿激勵


美國股市周三(11月30日)大幅收高,科技股漲勢尤為強勁,因聯準會(Fed)主席鮑爾在發表演說時釋出鴿派訊號,可能最快在12月放慢升息腳步。

道瓊工業指數大漲737.24點,漲幅2.18%,報11,468.00點,標普500指數揚升122.48點,漲幅3.09%,收在4,079.97點,那斯達克綜合指數勁揚484.22點,漲幅4.41%,至34,589.24點。費城半導體指數大漲156.19點,漲幅5.85%,報2826.85點,今年來的跌幅收斂至28%左右。

在鮑爾為布魯金斯學會準備的話公布後,標普500指數扭轉稍早的跌勢,那指更是大幅衝高。

同時,鮑爾告誡,對抗通膨的戰役遠未結束,一些關鍵問題仍未得到解答,包括最終需要將利率升到多高,以及需將利率維持在限制性水準多久的時間。

Horizon Investment Services首席執行官Chuck Carlson表示:「市場一直屏息以待,尋找有關Fed這輪緊縮循環持續時間和程度的更多線索。任何讓Fed變得沒那麼鷹派的東西,都被視為是股市利多,至少在短期內是如此。」

芝商所(CME)的FedWatch工具顯示,期貨交易員預計Fed在12月會議上升息2碼的可能性為75%,高於鮑爾講話發布前的65%。該工具還顯示,預計升息3碼的可能性為25%。

綜觀11月,標普500指數月線漲幅為5.4%,道瓊上漲5.7%,那指上漲4.4%。

有「小非農」之稱的ADP就業報告顯示,美國企業11月增聘12.7萬人,不如彭博訪調經濟學家預期的20萬人,增加人數創下2021年1月來最低,薪資增幅也減緩,顯示勞動力需求在高利率環境下正在降溫。

Globalt投資組合經理Keith Buchanan表示:「ADP就業數據低於預期,符合Fed將有開始放緩升息空間的說法,這無疑有利於對利率敏感的資產。」

商務部經濟分析局30日公布第二次估計數據顯示,美國第3季實質國內生產毛額(GDP)季增年率為2.9%,增幅優於原先初值的2.6%。

個股方面,輝達(Nvidia)漲幅超過8%,微軟漲6.2%,蘋果急升4.9%。特斯拉大漲7.7%。

此外,百健(Biogen)收漲4.7%,此前在一項備受關注的試驗中,該公司的實驗性阿茲海默症藥物減緩了患者認知能力下降。

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2022年11月28日 星期一

20221124新台幣狂升逾1角! 再度逼近30字頭

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2022年11月23日 星期三

台灣若被封鎖 全球1年損失2.5兆美元

台灣若被封鎖 全球1年損失2.5兆美元


張國威╱綜合報導  中時新聞網
2022年11月12日 週六 上午4:10

英國《金融時報》10日(當地時間)報導,美國國務院委託研究公司「榮鼎集團」(Rhodium Group)出具了一份台灣若遭中國大陸封鎖,對全球經濟影響的報告,並已將這份報告分享給歐盟執委會及歐洲各國政府官員。報告宣稱,中國對台灣實施封鎖將造成全球2.5兆美元的經濟損失;歐盟官員提到,在今年2月俄烏戰爭發生前,美國在2021年就曾以類似作法警告過歐盟。

6名了解榮鼎集團受美國國務院委託展開調查報告的人士透露,中國若封鎖台灣,每年恐造成2.5兆美元的經濟損失;其中台灣受創最重,中國也會面臨巨大經濟衝擊,東南亞許多國家儘管不想選邊站,但也將遭受嚴重經濟損失,最終影響全球經濟。

據報導,美國及夥伴也開始思考,若中國對台動武要如何實施制裁。兩名熟知美歐對談的人士透露,部分官員相信,準備好應變計畫並公開討論,可做為遏阻中國的部分策略。某些歐美官員相信,公開示警台海衝突對全球造成的巨大經濟傷害,有助集結國際支持、威懾中國。美國也以俄烏戰爭為例,強調考慮商討應變計畫的必要性。

報告預測,全球汽車、伺服器、個人電腦及手機等依賴半導體的供應鏈,將遭受最嚴重的影響。且一旦北京與台灣發生衝突,中國企業貿易的融資就會枯竭,將對全球貿易造成嚴重衝擊。而中國作為發展中國家的經濟夥伴有其重要性,可能會造成10幾個新興市場陷入經濟危機。

報導還引述一名歐盟官員說法稱,美國去年也曾分享俄軍在烏克蘭邊界集結的情資,當時部分歐盟國家並不相信俄羅斯總統普丁真的會出兵。美國這次分享報告的動作跟去年類似,「而我們已學到教訓」。

歐盟業已展開行動針對中國。歐洲議會11日通過法案,授予歐盟執委會新權力,可調查並禁止中國國企這類受外國政府補貼的企業,收購歐盟境內公司或參與標案。法案參考報告提到中國的次數超過100次,並以中資收購歐企為例,指出中國政府的補貼已妨害市場公平競爭;歐盟理事會預計也將於28日通過此案,最快今年底前就可實施。


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罕露蜜桃臀!瑤瑤全裸泡湯照流出

罕露蜜桃臀!瑤瑤全裸泡湯照流出

NOWnews 2022/10/16 15:48(26天前)
▲瑤瑤曬出全裸泡湯照,纖細美背相當誘人。(圖/翻攝自瑤瑤FB)▲瑤瑤曬出全裸泡湯照,纖細美背相當誘人。(圖/翻攝自瑤瑤FB)

從《我愛黑澀會》出道的36歲女星瑤瑤(黃喬歆),因為直率個性和F級傲人上圍,經常受邀錄製各大綜藝節目,身高168公分的她,前陣子因為罹患腸胃炎暴瘦到47公斤,和交往5年的韓國男友也處於冷靜期,讓粉絲相當擔心,近日她放鬆到宜蘭礁溪旅遊,終於尺度大開秀出泳衣和泡湯照,一絲不掛的橫坐在浴缸裡,美麗背影相當性感。

▲瑤瑤(左二)和姊妹淘們一起去宜蘭玩,入住滿是綠意的飯店。(圖/翻攝自瑤瑤FB)▲瑤瑤(左二)和姊妹淘們一起去宜蘭玩,入住滿是綠意的飯店。(圖/翻攝自瑤瑤FB)

瑤瑤近日和姊姊Apple、小優等友人到宜蘭礁溪玩,託姊姊訂房的眼光,這幾天下榻的住處不僅設計感十足,還有泳池或溫泉,讓她終於能好好享受旅行的快樂,雖然浴缸對身材高挑的她有點小,瑤瑤笑說:「好的~這個浴缸裝我很吃力,但天氣涼涼真的可以開始泡澡了」,她把頭髮挽起,性感露出纖細手臂和白皙美背的曲線,讓網友看了凍抹條,紛紛留言「可以轉正面嗎?」、「好性感,好想轉過來」、「是素顏嗎,皮膚真好,但如果能拍正面更好!」

▲瑤瑤歷經腸胃炎困擾,復元後臉上終於圓了點。(圖/翻攝自瑤瑤FB)▲瑤瑤歷經腸胃炎困擾,復元後臉上終於圓了點。(圖/翻攝自瑤瑤FB)
▲瑤瑤開心在浴缸裡比出勝利手勢。(圖/翻攝自瑤瑤FB)▲瑤瑤開心在浴缸裡比出勝利手勢。(圖/翻攝自瑤瑤FB)
▲粉絲不斷留言,想看瑤瑤泡湯的正面照。(圖/翻攝自瑤瑤FB)▲粉絲不斷留言,想看瑤瑤泡湯的正面照。(圖/翻攝自瑤瑤FB)

瑤瑤在泳池畔終於曬出正面照,穿上胸前開口的鮮紅色比基尼,對比皮膚更加白皙,深邃事業線吸引目光,轉身直接露出整顆蜜桃臀,完美S曲線超級火辣,臉上的燦爛笑容,似乎也拋開了感情困擾。瑤瑤坦言和姊妹們旅行好開心,一起說說笑笑就很滿足,很喜歡被綠色植物包圍的感覺。

▲瑤瑤擁有F級傲人上圍,身材相當火辣。(圖/翻攝自瑤瑤FB)▲瑤瑤擁有F級傲人上圍,身材相當火辣。(圖/翻攝自瑤瑤FB)
▲瑤瑤的完美S曲線,讓網友相當羨慕。(圖/翻攝自瑤瑤FB)▲瑤瑤的完美S曲線,讓網友相當羨慕。(圖/翻攝自瑤瑤FB)
▲瑤瑤轉身露出蜜桃臀,皮膚相當白皙。(圖/翻攝自瑤瑤FB)▲瑤瑤轉身露出蜜桃臀,皮膚相當白皙。(圖/翻攝自瑤瑤FB)

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2022年11月22日 星期二

正妹嗨掀球衣炸萬惡弧線!10萬人暈:想打球

正妹嗨掀球衣炸萬惡弧線!10萬人暈:想打球


娛樂中心/巫旻璇報導

馬來西亞網美婉婷(Valent)擁有甜美又精緻的臉蛋,加上火辣的身材,累積大量粉絲,光是IG就累積102.6萬人追蹤,直接跨進百萬門檻,被視為同鄉「鋼琴女神」李元玲的勁敵。日前她在IG上分享自己身穿球衣的影片,畫面中婉婷(Valent)辣穿一件紫色球衣,沒想到下一秒她居然拉起球衣露出性感的比基尼,短短10秒的畫面,迅速累積10萬狂讚。


大馬正妹嗨掀球衣瘋傳!一掀開蹦出「萬惡弧線」10萬人暈翻:想打球
婉婷(Valent)日前在IG上放送一張福利照,內文寫下「我的球衣號碼是多少」。(圖/翻攝自VALENT IG)

婉婷(Valent)日前在IG上放送一張福利照,內文寫下「我的球衣號碼是多少」,從畫面中可以看到,她上半身穿了一件紫色球衣,不斷對著鏡頭甜笑,沒想到下一秒轉身過去,居然拉起球衣,露出黑色的比基尼泳裝,大方分享豐滿的好身材以及不科學的螞蟻腰,其中她還順手將自己的手臂一擠,讓正面畫面炸裂,瞬間電暈10萬人。

大馬正妹嗨掀球衣瘋傳!一掀開蹦出「萬惡弧線」10萬人暈翻:想打球
婉婷(Valent)拉起球衣。(圖/翻攝自VALENT IG)

10秒的畫面一出,網友紛紛留言表示,「數字在哪,我看不見」、「美得太過分!」、「想打球嗎教練」、「我只看到球,看見數字」、「拉球衣的畫面,真的太性感」。事實上,婉婷本來是在馬來西亞經營網路商店,但靠著甜美的外型,瞬間成為人性感網紅,氣勢更是直逼李元玲,而當李元玲狂向舊愛「H先生」開轟怒揭對方渣男面目、鬧得轟轟烈,婉婷在大馬網紅圈「乘虛而入」,讓她的粉絲數迅速狂飆也讓更多台灣網友認識到她。

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影片一出10萬人讚爆。(圖/翻攝自VALENT IG)
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婉婷(Valent)露出好身材。(圖/翻攝自VALENT IG)



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